融智科技園產(chǎn)業(yè)園前景規(guī)劃

2011年1—8月份，北京在調(diào)整的過(guò)程中間，文化產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度是8%，文化產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度是17.2%，高于第三產(chǎn)業(yè)的增速1—5個(gè)百分點(diǎn)，收入在億元以上的單位實(shí)現(xiàn)收入占到了規(guī)模以上企業(yè)收入的75.5%，全市規(guī)模以上的產(chǎn)業(yè)數(shù)字是4506.4億元，達(dá)到了3382.5億，而且增速是24.6%，高于規(guī)模以上，高于整個(gè)產(chǎn)業(yè)。因此，就到2011年這一狀況來(lái)看，在“十一五”期間，融智科技園區(qū)發(fā)出發(fā)揮重要的作用，相當(dāng)一部分產(chǎn)業(yè)都集中在30個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 

石家莊產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)具有部分替代性。而當(dāng)前國(guó)家對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目不斷的進(jìn)行調(diào)控，這也客觀上為產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)創(chuàng)造了更大的經(jīng)營(yíng)空間，減少了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)，提高了園區(qū)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性和可控性，吸引了更多傳統(tǒng)住宅房地產(chǎn)開發(fā)商的目光。金融危機(jī)之后，大約有12%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目，從2005年第一次房地產(chǎn)調(diào)控開始，則有約30%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)園建設(shè)開發(fā)，二線城市比例稍低。

除了聯(lián)東U谷以外，亦有不少企業(yè)進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。例如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近期也在大連高調(diào)挺進(jìn)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)，珠江地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)商之前都紛紛試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，不僅如此，連格力電器、美的集團(tuán)、海爾集團(tuán)等國(guó)內(nèi)家電巨子也不約而同地打著產(chǎn)業(yè)擴(kuò)軍的旗號(hào)大舉圈地，建造自己的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，甚至是像浙江的民間資本也開始將資金投向產(chǎn)業(yè)園。

事實(shí)上，產(chǎn)業(yè)園建設(shè)正如理論分析一樣已經(jīng)駛?cè)肓丝燔嚨?。截?011年，我國(guó)國(guó)家高新區(qū)一共88家，上報(bào)統(tǒng)計(jì)的企業(yè)總計(jì)5.96萬(wàn)家，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入13.16億元，工業(yè)總產(chǎn)值10.49億元，工業(yè)增加值2.74億元，凈利潤(rùn)7672億元，出口總額3000億美元，上繳稅額6613億元。其中，工業(yè)增加值占同期全國(guó)第二產(chǎn)業(yè)增加值的比重達(dá)到12.4%。2012年國(guó)家計(jì)劃再升級(jí)16家省級(jí)高新區(qū)，屆時(shí)我國(guó)國(guó)家級(jí)高新區(qū)總數(shù)將破百。產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量以及園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展均呈飄升之態(tài)。

從2011年的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)確實(shí)逐漸成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，帶動(dòng)著區(qū)域整體實(shí)力提升。但是不容忽視的是由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)剛處于起步階段，開發(fā)企業(yè)和運(yùn)營(yíng)商的經(jīng)驗(yàn)不足，加之在開發(fā)過(guò)程中會(huì)面臨地方政府的干預(yù)，容易出現(xiàn)過(guò)度追求稅收、缺乏對(duì)園區(qū)系統(tǒng)科學(xué)的專業(yè)規(guī)劃、吸引追求低成本和低稅收的產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐等問(wèn)題，容易引發(fā)區(qū)域集聚效應(yīng)差、土地利用效率偏低、企業(yè)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重、忽視構(gòu)建產(chǎn)業(yè)環(huán)境、配套不平衡、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用不明顯等諸多問(wèn)題。

基于石家莊融智科技園產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，本報(bào)告提出了相關(guān)改善方案，主要從中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、開發(fā)及經(jīng)營(yíng)模式、傳統(tǒng)房地產(chǎn)商在產(chǎn)業(yè)園建設(shè)領(lǐng)域及園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)等進(jìn)行分析;由于產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為一個(gè)具有獨(dú)特吸引力的區(qū)域體，具有復(fù)雜的雙重屬性。它一方面是相關(guān)企業(yè)的區(qū)域聚集體，表現(xiàn)出一定的宏觀性;另一方面由于其運(yùn)營(yíng)方式多為政府投資或規(guī)劃，開發(fā)企業(yè)管理運(yùn)營(yíng)，因此又具有一定的微觀性;前瞻將重新定義產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)，梳理各細(xì)分領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀，針對(duì)全國(guó)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域環(huán)境特點(diǎn)分析石家莊產(chǎn)業(yè)園區(qū)域形態(tài)。